Bolsamanía,|
20/11/2017.
El sector bancario de Canadá, Suecia y Australia es cada vez
más vulnerable a una posible caída repentina de los precios de la vivienda tras
más de 16 años en los que se ha se ha fraguado una burbuja inmobiliaria en sus
respectivos países.
Así se desprende de un informe titulado 'Banca global: la
posible caída del precio de la vivienda plantea riesgos para los bancos
canadienses, suecos y australianos' realizado por Moody's, donde apunta que los
precios del sector inmobiliario han subido durante más de 16 años consecutivos
en estos países.
En concreto, entre 2000 y 2016, los precios de las viviendas
se han incrementado un 144% en Suecia, un 115% en Canadá y un 113% en
Australia, al tiempo que el endeudamiento de los hogares ha aumentado
"considerablemente" y las hipotecas representan hasta el 63% de los
préstamos bancarios en Australia, el 48% en Suecia y el 39% en Canadá.
En este sentido, Moody's estima que los precios de los
hogares continuarán aumentando en los próximos 12 a 18 meses en Canadá y
Australia, aunque a un ritmo más lento, y asegura que los datos preliminares
sugieren que el mercado de la vivienda en Suecia ya podría estar cambiando.
"Cualquier tipo de corrección en el precio de la
vivienda en estos países, las medidas de protección de los contratos
hipotecarios y otras prácticas regulatorias bancarias limitarían las posibles
pérdidas", señala el documento.
No obstante, la vicepresidenta y directora de crédito senior
de Moody's Louise Lundberg, explicó que estos bancos están expuestos a otros
efectos de segundo orden. "Una desaceleración económica importante que,
probablemente, acompañe a la corrección sustancial de los precios daría lugar a
mayores impagos de préstamos", indicó Lundberg.
Con todo, Moody's prevé que los bancos puedan finalmente
absorber cualquier pérdida a través de sus ganancias y que, el impacto sobre
sus niveles de capital, que actualmente considera en un nivel
"fuerte" y "adecuado", sería "limitado.
Suponiendo un escenario sin cambios, --aunque en caso de
'shock' el escenario se alteraría-- las pérdidas por préstamos de los bancos
canadienses aumentarían un 2,2% (0,4% en 2016), en Australia lo harían un 1,8%
(0,2% en 2016) y en Suecia un 1,4% (0,1% en 2016).
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